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南阳二手房交易,量价齐升!买房你一定要了解这些!

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发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  今年以来,南阳二手房交易市场一改往日不温不火的局面,交易量持续上扬。日前,记者走访市场了解到,近几个月,我市每月二手房交易量都近千套,在新建住宅售价不断攀升的情况下,南阳市二手房市场也成为受益者,不仅销量增长,价格也有所上升。
  
  ▲文化路一个便民栏里贴满了二手房信息
  
  我市二手房交易量持续上扬
  
  ↓↓↓
  
  6月份二手房交易795套,其中住宅781套,同比增长33.73%,环比下降20.95%;
  
  7月份二手房交易975套,其中住宅964套,同比增长60.40%,环比增长23.43%;
  
  8月份二手房交易970套,其中住宅交易957套,同比增长38.1%,环比下降0.73%。(数据来自市房产管理中心)
  
  从以上数据可以看出,今年我市二手房交易非常火热,市民购房需求有增无减。
  
  价格上涨,二手房房价差距拉大
  
  ↓↓↓
  
  5000元左右 每平方米5000元左右的二手房房源主要集中在长江路、北京路、张衡路 、百里奚路等地段;
  
  万元以上 而一些距离“名校”较近的小区,虽然房子年代较久,但因为地理位置优越,房价一直居高不下,今年每平方更是达到万元以上;
  
  将近万元 另外一些环境好、物业服务好、地理位置优越的成熟小区二手房房价也已将近万元。
  
  知名网络平台根据置业顾问掌握的信息进行统计后发现:
  
  我市今年1月份的市场均价为5300元。
  
  8月份二手房均价在6500元以上
  
  二手房火热原因
  
  ↓↓↓
  
  一位业内人士分析认为,我市二手房市场交易火爆的状况与新房市场有很大关系
  
  目前我市新推出的楼盘所处地理位置普遍较远,在配套设施方面,目前新房市场中诸多项目的自身配套设施尚未呈现
  
  而二手房周边以及小区配套等比较成熟,学校、医疗等配套更加完善,能够满足孩子上学、老人就医等需求,
  
  与新房相比二手房有自身的优势,在新房价格发力的情况下,二手房房价也是“水涨船高”。
  
  怎样办理过户最便捷
  
  ↓↓↓
  
  一是办理过户前可以先登录南阳市政务网,预览一下办理房产交易需准备的材料标准及办理流程,提前预约服务,减少办理等待时间。如果涉及土地交易的应提前到土地部门做好地籍调查报告,需要重新配图的应提前配好图,为办理房产过户手续做好准备;
  
  二是办理交易之前,先验清自己的身份证件是否在有效期内,结婚证信息是否与本人身份证名字及产权证书的权利人信息相一致,如不一致要先进行完善;
  
  三是交易双方需携带好产权证书、有效身份证件、婚姻证明、户口簿、房屋测绘报告及附图,到市行政审批中心一楼北厅不动产咨询窗口取号后办理房产过户交易登记手续,这样去一次就可以办成了
  
  购买二手房注意事项
  
  ↓↓↓
  
  购买房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。
  
  房屋产权是否清晰:有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  是否有市政规划的影响:有些房主出售的二手房时,是可能已经了解到该房屋可能有5个月到10个月左右就要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。
  
  中介公司是否违规:有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能都要自己承担。
  
  买房对中国人来说是件大事,
  
  买的不只是房子,
  
  更是一个家,
  
  所以买房也需谨慎,
  
  尤其是买卖二手房
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