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买洋房前,你需要先了解这些!

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发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  洋房是比较受改善性购房者欢迎的住宅产品,其居住舒适度要远远高于高层,随着改善性购房逐渐成为市 场主流,越来越多的开发商推出了洋房产品,那么如何选购洋房产品?需要注意哪些问题呢?
  
  1、最好选择品牌开发商
  
  如今随着城市框架越来越大,新房产品大多分布在郊区,洋房这种享受类的住房产品更不例外,一般在距 离市区较远环境优美的地方,因此社区内部外部配套会不太齐全,例如公共交通、商场、超市、医院等生 活设施。
  
  但是品牌开发商往往具有足够的实力,拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,还能引 入较好的教育资源和商业配套。随着配套的不断完善,品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展,提升 片区的升值潜力。
  
  2、底层顶层各有优劣势
  
  想买洋房的购房者难免会遇到买底层还是顶层的问题,其实他们各有优缺点,选择适合自己的就好。
  
  底层出行方便,适合老人;如果带花园的话还可以种花种菜,视野景观比较好,生活也有情调。但是底层 私密性差,容易有安全隐患,而且如果没有地下室或者没有地下车库,会比较容易潮湿,夏天蚊蝇较多。
  
  顶层相对比较独立,私密性好;如果带阁楼或者屋顶花园,还多一部分可利用的空间。但顶层往往冬冷夏 热,如果遇到没有电梯或者电梯停电的情况,平时生活可能会比较麻烦。
  
  3、物业服务绝不能忽视
  
  物业服务对生活品质的影响立竿见影,直接关系到居住舒适度的高低,周到、细致的物业服务会极大的提 升整个社区的居住体验。
  
  数据显示,优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20%,高品质的物业服务,着力提升项目的软实力及楼 盘的品牌形象,对楼盘长期保值、增值具有深远影响。
  
  判断一个物业的好坏,主要看门卫对陌生人的态度,看小区绿化是否整洁,看建筑外墙面是否清洁,物业 服务的反应速度,看各种设备的状况,最好去该物业公司服务过的小区考察一下。
  
  4、需要注意的细节问题
  
  在看一个洋房社区的时候,重点关注一下容积率,一般来说,如果容积率高于2.5这个数值,就会影响洋房 的居住舒适度。如果不是纯洋房社区,建议购房者可以分开衡量,单算洋房组团的容积率。
  
  选购户型要注意户型面宽,越宽通风采光越好,市场上的洋房大多属于板式户型,面宽距离越大,通风、 采光就越好,居住舒适度也高。端头户型最好,也就是两头的户型,可形成三面观景。
  
  关于赠送面积,许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间,用来吸引更多的购房者,但是花 园面积是计入产权证,还是属于小区业主共有,一定要在购买之前问清楚。
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