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买房套路深,步步是陷阱!

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发表于 2019-1-31 22:00:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  买房不是一件容易的事,遇到无赖无良开发商,轻则上当受骗,经济遭受损失重则倾家荡产,房财两空。还是以实际案例来说明吧。
  
  交房面积现"误差"?漯河一市民购别墅被硬塞百余平
  
  现在人们生活水平越来越高,能够住上宽敞的房子,追求高品质的生活,是一件令人愉悦的事情。然而,漯河市民张女士不料想买了一幢别墅后,竟比当初合同约定面积膨胀出百余平米,需支付的房屋总价远超计划金额。在协商无果之后,张女士一纸诉状将涉嫌强卖房屋面积的开发商告上法庭。法院一审判决,驳回开发商所有诉求,多余面积原告承担3%,剩余97%由开发商自行承担产权归原告。开发商不服遂上诉。
  
  映象网记者调查发现,除了房屋面积膨胀外,该开发商所开发的第三期项目手续不全,竟然公开排号叫卖,涉嫌非法圈存资金。
  
  案件:新购别墅膨胀出百余平方
  
  2015年5月,漯河市民张女士与家人商量后,决定购买漯河市“立华﹒金色龙湾”的一套别墅。同年6月,张女士与开发商签订了《认购协议书》,约定房屋面积210平方。一周后张女士接到通知,称房屋面积是221平方并约定了房屋单价、交房时间、违约责任等所有条款,开发商并在《认购协议书》上加盖了公章。
  
  终于盼到交房,销售人员告知张女士房屋面积实际是260平方。“咱就想住上好房子,既然这样,大就大点吧。”于是又向开发商补了39平方房款。补完钱后开发商出具了“立华?金色龙湾审核单”,并由开发商的置业顾问、售楼部审核、销售经理、总监、销售总负责人、财务审核、等六个环节的负责人都在审核单上签了字,房款一次性结清。
  
  房款一次性结清,张女士终于舒了一口气。然而没想到的是,不久张女士又接到通知,称其房屋从260平方又变成了355平方,这次又多出了95平方。
  
  “我一听就懵了,经过反复几次折腾,我们买的房子竟然多出了100多平方,这次多出的钱我们不能出。”张女士一纸诉状将开发商告上法庭。
  
  漯河立华置业有限公司在法庭上辩称:工作当中难免出现错误,负责别墅销售审核人员周某博因病请假,由另外一名内勤张某某代班,娄某某和张某某对别墅区的情况都不熟悉导致的房屋面积误差。
  
  日前,受理该案的漯河市召陵区法院对该案做出一审判决: 驳回开发商所有诉求,多余面积原告承担3%,剩余97%由开发商自行承担产权归原告。开发商不服提起上诉。
  
  6月11日上午,漯河市中级人民法院对该案进行二审。“庭审结束,法庭要求周五以前自行调解,调不成以法而判。”张女士告诉映象网记者。
  
  交房面积现"误差"?漯河一市民购别墅被硬塞百余平
  
  调查:三期手续不全公然排号叫卖
  
  购买房屋签订《认购协议书》时候,房屋是210平方米,交过定金后房子变成了221平方米,等到交房时变成260平方米,等房款付清签订正式合同时候房子变成了355平方米,还必须缴纳差价款,否则不签订正式合同、不交房。如此任性的房地产公司其所建项目是否手续齐全?映象网记者赶赴漯河进行了调查。
  
  知情人告诉映象网记者,“立华﹒金色龙湾”三期占地数百亩地,只有一小部分土地取得了土地使用证,因为土地使用证是办理其他证件的前提,所以其他证都没有。
  
  根据知情人提供的地址,映象网记者来到“立华﹒金色龙湾”三期建设工地,看到工地周围圈着围挡,工地大门紧闭,大门口设置有相关公示牌。
  
  映象网记者从一围挡豁口处进入工地,发现在工地东侧,一幢5层灰色楼房主体已经建成。“这是建的一所学校,这地没有证,是违法建筑。”知情人说,三期用的是当地村民的数百亩土地,有的还种着庄稼就被强行圈了起来。
  
  7月11日中午,在漯河市“立华﹒金色龙湾”体验中心,映象网记者以购房为由进行暗访。
  
  “我们一期二期房子全部卖完,我们现在推出的是三期。”映象网记者刚进售楼部,一小伙便热情地介绍三期的户型。小伙子告诉记者,三期共占地四五百亩,共有26栋楼商品楼 ,每幢33层。“我们的三期还配套一所学校,占地100多亩,孩子上学很方便。”
  
  “三期前段时间排过号了,您错过了时间。上次排号每平米在5000以上,下次排号肯定价位要比上次高,至于高多少,现在还没公布价格。”小伙子说,三期排号的有800多户。
  
  “你们手续齐全吗?有无预售证?”映象网记者问道。“我们没有预售证,预售证只有出地基才能办。”记者希望看一下该项目的土地使用证等其他相关手续,其称拿去办其他证正用着。
  
  “没有预售证他们就开始排号叫卖了,排上号的每户需交数万元甚至一二十万的钱。但不知怎么回事,他们收到钱后大部分将金额分开开收据。”知情人向映象网记者算了一笔账,“每户平均按10万算,800户他们收的费用是多少呀?这很让人吃惊。”
  
  追访:“立华﹒金色龙湾”手续不全
  
  7月10日下午,映象网记者赶到漯河市国土资源局召陵分局 ,该局工作人员称如果查土地使用证需到漯河市行政服务中心,“他们是公开查询的。”
  
  映象网记者5时左右赶到漯河市行政服务中心不动产查询处,发现该窗口无人值班。经询问被告知该窗口下午5时下班。
  
  7月11日,映象网记者再次赶到漯河市行政服务中心不动产查询窗口查询,工作人员称任何人都查不了他们的土地使用证,只有当事企业方可查询。“你可以看他们的预售证,如果没有预售证,说明他们的其他证不全。”
  
  律师:无商品房预售证“排号费”就是非法圈钱
  
  没有预售证业主能否掏钱订房?记者走访了相关律师。河南省一资深律师说,不少开发商工程刚刚开建就公然销售,不管是说排号费、会员费、认购费,等等,其实,性质都是一样的,都是在楼盘开盘以前,或者说在还没有取得预售许可证的情况下,所收取的费用。对于开发商来说,其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩,能够无息的、无偿的占用大量的资金,还可以营造热销的假象,同时试探房价、抬高房价。而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格,都是口头承诺,没有凭证,而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘,或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格,购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时,往往退款的障碍重重、退款的周期也很漫长。
  
  这种现象在南阳一样存在,天下乌鸦一般黑!位于滨河路和卧龙路交叉口的某房地产企业就是用提前认购认筹的方法把房价拉高到八、九千元一平。还有某知名房地产企业,交房时物业管理费从每平1.85元涨到2.4元,解释神相似:工作人员失误!还有某老牌房地产企业,利用学校搬迁为噱头,大肆收房款,两年多了也未见动静,还有太多太多的烂尾楼、、、、、、
  
  不说了,说多了都是泪!买一座房子可以写一部血泪史!
  
  赞同张女士的做法,勇敢拿起法律武器,同黑心的开发商作斗争!邪不压正,社会还尚存公平正义!
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