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业主没缴物业费,物业公司有权断电吗?

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发表于 2019-3-2 21:49:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
业主没缴物业费,物业公司有权断电吗?律师说法李女士居住在某小区。该小区一直由小区开发商下属的某物业公司进行物业管理。据李女士反映,小区物业费收得不低,小区环境却是“脏乱差”。最近小区业主正在筹备成立业主委员会,以聘用更好的物业公司为小区服务。此时,李女士和大多数业主选择了拒交物业费。物业公司派人催收时威胁说“不交物业费,就断水断电”。请问:业主和物业公司因物业费发生纠纷,物业公司有权断电吗?对此,河南大为律师事务所刘翔、王萌解释,本案涉及物业公司与业主因物业费纠纷,物业公司是否有权断电问题。我国《合同法》第一百八十条规定:“供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因,需要中断供电时,应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电,造成用电人损失的,应当承担损害赔偿责任。”同时,我国《电力法》第二十九条第二款规定:“用户对供电企业中断供电有异议的,可以向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理”。从法律关系上看,业主和物业公司之间是物业服务合同关系。双方因物业费发生的纠纷属于物业服务纠纷。业主与电力公司之间是供电合同关系,物业公司并不是供电合同的一方当事人,但物业公司可以接受电力公司的委托代为向业主催收电费,并可以在电力公司授权范围内行使相应的合同权利。本案中,物业公司因业主李女士拒交物业费与李女士发生纠纷,并不涉及供电纠纷。物业公司本应依照物业服务合同的约定依法行使自己的权利,也可以直接到人民法院起诉请求李女士支付物业费。物业公司不能利用管理小区物业的便利,以断电的方式催收物业费。这不仅是违反物业行业从业道德的行为,同时也是违法行为。因物业公司违法断电给业主造成的损失,业主有权依法获得赔偿。受侵害的业主可以保存证据,及时维权。4
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